1. Розуміємо задачу
Купівля для життя, інвестиція, продаж, перевірка вже знайденого об'єкта, договір або юридична проблема потребують різного обсягу роботи. Спочатку визначаємо, що саме потрібно вам.
Нерухомість у Португалії
Нерухомість у Португалії: підбір, угоди та юридичний супровід
Допомагаємо знайти об'єкт, перевірити документи й договори, провести купівлю або продаж та вирішити юридичні питання, пов'язані з нерухомістю. В одній команді працюють рієлтори й португальські адвокати, тому за потреби ми можемо вести і практичну, і юридичну частину угоди.
- Рієлтор і адвокат в одній команді
- Купівля та продаж нерухомості
- Перевірка об'єктів і договорів
- Супровід угоди
Команда OKNO у Португалії
- Працюємо в Португалії з 2014 року.
Відгуки клієнтів у Google
Завантажуємо відгуки…
З чого почати
Підбір і купівля нерухомості
- від 1% вартості угоди
Шукаємо об'єкт під вашу задачу, організовуємо перегляди, допомагаємо порівняти варіанти та вести переговори. Можна звернутися як на самому початку пошуку, так і після того, як ви вже знайшли конкретний об'єкт.
Підібрати нерухомістьЮридичний супровід угоди
- від 2 000 €
Підключаємо адвоката до ключових етапів купівлі або продажу. Перевіряємо послідовність угоди, документи, договори й строки, координуємо юридичні питання з іншою стороною та супроводжуємо до фінального оформлення.
Супроводити угодуПеревірка нерухомості перед купівлею
- від 300 €
Перевіряємо об'єкт, продавця й документи до того, як ви візьмете на себе основні зобов'язання за угодою. Якщо ситуація потребує додаткової перевірки, підключаємо роботу з документами кондомініуму, забудовника або технічного спеціаліста.
Перевірити нерухомістьПеревірка CPCV та інших договорів
- 300 €
Перевіряємо договір резервування, CPCV, договір оренди та інші документи, пов'язані з нерухомістю. Пояснюємо, які зобов'язання ви берете на себе, де є ризик і що варто обговорити або змінити до підписання.
Перевірити договірАдвокат з нерухомості
- Консультація адвоката з нерухомості150 € / годину
- Конфлікти та споривід 500 €, остаточна вартість після аналізу ситуації
Якщо потрібен окремий юридичний погляд, переговори з іншою стороною або вже виник конфлікт, підключаємо португальського адвоката. Працюємо з питаннями купівлі, продажу, оренди, депозитів, CPCV, передачі об'єкта та іншими спорами щодо нерухомості.
Звернутися до адвокатаЯкщо ви купуєте нерухомість
Ми можемо підключитися на будь-якому етапі.
- Підбір об'єкта та перегляди.
- Резервування і перші домовленості.
- Перевірка нерухомості та документів.
- Перевірка й погодження CPCV.
- Юридична координація угоди, зокрема при купівлі з іпотекою.
- Фінальне оформлення та передача об'єкта.
Якщо об'єкт уже знайдений, не обов'язково починати весь процес спочатку. Можна замовити лише юридичну перевірку, перевірку договору або супровід конкретного етапу.
Перевірка об'єкта до угоди
Хороша ціна й привабливий об'єкт самі по собі не показують, наскільки безпечно його купувати. До підписання ключових документів важливо зрозуміти, хто продає нерухомість, які документи стосуються об'єкта і чи немає обставин, що можуть вплинути на угоду або подальше використання нерухомості.
Залежно від об'єкта перевірка може охоплювати документи про право власності, обтяження, відомості про об'єкт, документи кондомініуму, документи забудовника та інші матеріали, які мають значення саме для цієї купівлі.
Якщо потрібна технічна оцінка стану об'єкта, її можна організувати окремо. Юридична перевірка відповідає за документи та правові ризики, а технічна оцінка - за стан об'єкта. За потреби організуємо обидві.
Договори: резервування, CPCV та інші документи
На різних етапах угоди людині пропонують підписати різні документи. Їхня назва менш важлива, ніж зобов'язання, які виникають після підписання.
Ми перевіряємо умови оплати, строки, порядок переходу до наступного етапу, підстави для повернення грошей, відповідальність сторін, документи, які мають бути надані, та інші умови конкретної угоди.
CPCV залишається одним із ключових договорів під час купівлі нерухомості в Португалії, тому його варто перевірити до підписання і перерахування передбачених договором сум.
Угода з іпотекою
Якщо купівля пов'язана з іпотекою, ми можемо координувати юридичну частину угоди й документи щодо об'єкта з вимогами банку та строками купівлі.
Якщо для купівлі потрібна іпотека, краще розібратися з нею заздалегідь, до того як ви візьмете на себе зобов'язання щодо конкретного об'єкта. Напишіть нам ваш бюджет, скільки маєте власних коштів і де отримуєте дохід. Подивимося, на що можна розраховувати, і вже під це будемо планувати купівлю.
Для інвестора
Якщо нерухомість купується як інвестиція, ми дивимося не лише на сам об'єкт. Важливо заздалегідь розуміти умови купівлі, обмеження щодо об'єкта, витрати, подальшу оренду або управління і те, як ця купівля вписується у ваші плани.
Для інвестиційної купівлі ми збираємо дані щодо об'єкта, документів, витрат, оренди або управління та супроводжуємо перевірку й оформлення угоди. Ви приймаєте інвестиційне рішення на основі цієї інформації, а ми допомагаємо зробити сам процес купівлі зрозумілим і контрольованим.
Якщо нерухомість уже у вас є
Якщо виник спір із покупцем, продавцем, орендодавцем або орендарем, можна окремо підключити адвоката.
Як ми працюємо
2. Підключаємо потрібних спеціалістів
Рієлтор веде пошук і практичну частину роботи з об'єктом. Адвокат відповідає за юридичну перевірку, договори, переговори та питання, де потрібен правовий захист.
3. Погоджуємо обсяг до початку роботи
Не потрібно купувати повний супровід, якщо вам потрібна лише перевірка CPCV або одного об'єкта. І навпаки, якщо угода складна, краще заздалегідь зібрати її в один процес.
4. Доводимо обрану послугу до результату
Залежно від послуги це може бути знайдений об'єкт, юридичний висновок щодо ризиків, перевірений договір, проведені переговори або супроводжена угода.
Нерухомість і переїзд до Португалії
Для багатьох клієнтів купівля нерухомості пов'язана з переїздом, сім'єю, бізнесом або довгостроковим життям у Португалії. Якщо разом із купівлею ви вирішуєте й інші завдання, їх можна вести паралельно всередині однієї команди OKNO.
Розкажіть, що ви хочете зробити з нерухомістю
Якщо ви лише починаєте пошук, уже знайшли об'єкт, отримали CPCV, продаєте нерухомість або зіткнулися з юридичною проблемою, почніть із короткого опису ситуації. Ми визначимо, який формат роботи потрібен саме на цьому етапі.
Корисні матеріали
Податки та витрати при купівлі нерухомості в Португалії
Іпотека в Португалії: як відбувається купівля нерухомості з кредитом
Проблемна нерухомість у Португалії: що перевірити до угоди
Оренда житла в Португалії: договір, депозит і ризики
Спадщина в Португалії: що робити з нерухомістю
