Купівля нерухомості за криптовалюту в Португалії: як влаштована угода

Коротко

Використати криптокапітал для купівлі нерухомості в Португалії можливо, але така угода не зводиться до переказу токенів продавцю.

Потрібно одночасно провести звичайну безпечну купівлю об'єкта та документально підготувати шлях капіталу.

У регульованій частині операції можуть брати участь уповноважені провайдери послуг із криптоактивами. Конкретний маршрут залежить від активу, документів, продавця та структури угоди.

Два основні варіанти

Конвертація в євро

Для багатьох покупців це практичний шлях.

Покупець використовує криптоактиви, регульована операція проводиться через відповідного провайдера, а продавець отримує оплату в євро відповідно до договору.

Пряме використання криптоактиву в угоді

У Португалії проводилися нотаріальні угоди, де криптоактив використовувався безпосередньо як зустрічне надання.

Така структура розглядається окремо і потребує підвищеної уваги до документів, гаманців, походження коштів і нотаріального оформлення.

Це не автоматичний варіант.

Чому старого терміна VASP уже недостатньо

Португалія перейшла до європейського регулювання MiCA.

Тому під час підготовки угоди недостатньо орієнтуватися на старий опис реєстрації VASP. Потрібно перевіряти актуальне право конкретного провайдера надавати необхідну послугу на дату операції.

Походження коштів

Для угоди важливо показати не лише поточний баланс гаманця, а й економічну історію капіталу.

Можуть мати значення:

• первинна купівля активів;
• дохід від бізнесу;
• інвестиційні операції;
• перекази між власними гаманцями;
• виведення з біржі;
• отримання активів за договором;
• інша законна причина походження.

Чим складніша історія, тим раніше варто почати підготовку документів.

Гаманець і особа покупця

Адреса в блокчейні сама по собі не показує, хто контролює активи.

Тому можуть знадобитися документи й технічні підтвердження, які пов'язують покупця з гаманцем, біржею та історією операцій.

CPCV

CPCV має враховувати реальну послідовність угоди:

• строк завдатку;
• форму завдатку;
• строк фінального розрахунку;
• додаткові перевірки;
• готовність регульованого провайдера;
• документи продавця та об'єкта.

Не варто підписувати договір так, ніби капітал уже готовий до розрахунку, якщо перевірка ще не завершена.

Криптовалюта не замінює перевірку об'єкта

До купівлі все одно потрібно перевірити:

• власника;
• реєстраційні дані;
• обтяження;
• документи;
• договір;
• умови фінального оформлення.

Crypto route доповнює захист покупця, а не замінює його.

Чи потрібно продавцю приймати криптовалюту

Ні.

Якщо структура передбачає конвертацію, продавець може отримати оплату в євро.

Податки

Купівля нерухомості зберігає звичайні податки та витрати за угодою.

Податкові наслідки операцій із криптоактивами залежать від ситуації клієнта. Універсальні ставки на цій сторінці не публікуємо.

Що робить OKNO

OKNO поєднує:

• консультацію;
• підбір нерухомості;
• юридичну перевірку;
• CPCV;
• підготовку документів покупця;
• координацію з уповноваженим провайдером регульованої крипто-частини;
• підготовку фінальної угоди;
• оформлення власності.

OKNO не заявляє, що самостійно надає регульовані послуги обміну або зберігання криптоактивів.