Перевірка нерухомості перед купівлею в Португалії

Перевіряємо юридичну сторону об'єкта, продавця й документів до того, як покупець бере на себе основні зобов'язання за угодою. Для клієнта важлива зрозуміла відповідь: що саме він купує, хто має право це продати і які питання потрібно вирішити до підписання договору.

Що перевіряємо

Склад перевірки залежить від об'єкта й угоди. Зазвичай нас цікавлять:

право власності та сторона продавця;
обтяження й обмеження, які видно з документів;
відомості про об'єкт та їхня узгодженість між документами;
документи, які мають значення для продажу й подальшого використання об'єкта;
питання кондомініуму, якщо купується квартира або приміщення в такому об'єкті;
документи забудовника і структура угоди, якщо йдеться про новобудову;
обставини, які потрібно відобразити в договорі або додатково перевірити до угоди.

Чого не замінює юридична перевірка

Юридична перевірка не є технічною експертизою стану будівлі. Якщо покупцеві важливо перевірити вологість, тріщини, інженерні системи, якість ремонту або інші фізичні характеристики об'єкта, для цього потрібен технічний спеціаліст.

За потреби таку перевірку можна організувати окремо та врахувати її результати разом із юридичною частиною.

Якщо купуєте квартиру

Додаткове значення можуть мати документи кондомініуму: інформація про платежі, рішення власників, великі роботи та інші зобов'язання, які можуть вплинути на майбутнього власника. Чи потрібна така перевірка і в якому обсязі, залежить від конкретного об'єкта.

Якщо купуєте у забудовника

Під час купівлі об'єкта, що будується, або нового об'єкта важливо розуміти не лише характеристики квартири чи будинку, а й структуру самої угоди. Залежно від проєкту може знадобитися додаткова перевірка сторони продавця, документів проєкту, етапів оплати та умов передачі об'єкта.

Коли замовляти перевірку

Найкраще робити її до того, як ви підписуєте ключовий договір і перераховуєте значні суми. Але якщо частину процесу вже пройдено, можна почати з документів, які є зараз, і визначити, які питання ще можна перевірити або врегулювати.

Що ви отримуєте

Результат має бути зрозумілим не лише адвокату. Ми пояснюємо, які суттєві питання знайшли, що вони означають для покупця і що рекомендуємо зробити до наступного етапу угоди.

Якщо після перевірки потрібні зміни в договорі або переговори з іншою стороною, це можна підключити як наступний етап.