Нерухомість у Португалії
Допомагаємо купити нерухомість у Португалії, якщо капітал знаходиться в криптоактивах: перевіряємо походження капіталу, об'єкт і документи, заздалегідь підключаємо уповноваженого провайдера там, де він потрібен, і ведемо угоду до оформлення власності.
Не потрібно заздалегідь шукати продавця, який погодиться отримати криптовалюту. У багатьох угодах продавець отримує звичайну оплату в євро, а криптоактиви використовуються на стороні покупця як джерело капіталу.
Він підходить, якщо:
Завантажуємо відгуки…
Купівля нерухомості з криптокапіталом складається з двох пов'язаних частин.
Перша - звичайна угода з нерухомістю:
Друга - структура руху коштів:
Якщо ці дві частини планувати окремо, проблеми часто з'являються в момент завдатку або фінальної оплати.
Найзрозуміліший сценарій для багатьох угод виглядає так:
Конкретна структура залежить від активу, провайдера, документів та умов продавця.
Схему розрахунку обираємо під конкретний актив, документи, провайдера та умови угоди.
У Португалії вже проводилися угоди, де криптоактив використовувався безпосередньо як зустрічне надання в угоді з нерухомістю.
Така операція потребує окремої юридичної та нотаріальної перевірки і підвищеної уваги до походження активів, гаманців та документування операції.
Прямий розрахунок криптоактивом розглядаємо окремо.
Спочатку перевіряємо, чи підходить він конкретному об'єкту, джерелу капіталу та документам угоди.
До того як прив'язувати оплату до CPCV або фінального акта, зазвичай потрібно зібрати зрозумілу документальну історію.
Залежно від ситуації перевіряються:
Не кожен набір скриншотів або вивантаження з гаманця однаково корисні. Краще зібрати пакет до того, як кошти знадобляться продавцю.
Ми можемо почати зі звичайного пошуку на стороні покупця.
Спочатку визначаємо:
Паралельно перевіряємо, чи можна реально провести розрахунок у потрібні строки та з наявними документами.
До підписання CPCV важливо переконатися, що обраний спосіб розрахунку підходить цій угоді.
Тоді пріоритет інший.
Перевіряємо:
Перевірка нерухомості · CPCV та договори · Юридичний супровід угоди
Розбираємо об'єкт або критерії купівлі, капітал, використовувані криптоактиви, історію коштів і кінцеве завдання.
Визначаємо, які документи потрібно зібрати щодо покупця, гаманців і походження капіталу.
Якщо операція потребує регульованої послуги з криптоактивами, вона проводиться через уповноваженого провайдера, який має право надавати відповідну послугу на дату угоди.
Операції з криптоактивами, для яких потрібна регульована послуга, проводить уповноважений провайдер. OKNO веде нерухомість, документи та координацію угоди.
Проводимо звичайну перевірку нерухомості та документів угоди.
Погоджуємо договір так, щоб строки, завдаток і фінальна оплата відповідали реальній структурі операції.
Координуємо учасника крипто-частини, адвоката, продавця і сторону, яка оформлює угоду.
Після виконання умов угоди покупець отримує зареєстроване право власності на нерухомість.
Команда нерухомості розуміє структуру руху коштів і строки угоди, а фахівці з регульованої частини знають строки і документи угоди.
Розрахунок із використанням криптокапіталу не замінює звичайну юридичну перевірку об'єкта.
Нерухомість та операції з криптоактивами знаходяться в регульованому полі. Перевірка особи і походження коштів є частиною нормальної безпечної угоди.
Це знижує ризик ситуації, коли завдаток уже внесено, а покупець лише після цього з'ясовує, що документи щодо капіталу не готові.
До CPCV і фінальної оплати заздалегідь перевіряємо:
Ці параметри краще підтвердити до того, як покупець бере на себе незворотні зобов'язання щодо об'єкта.
Конкретні витрати й умови регульованої частини операції підтверджуються до угоди окремим учасником, який надає відповідну послугу.
Використання криптоактивів не скасовує звичайні податки та реєстраційні витрати, пов'язані з купівлею нерухомості в Португалії.
Податкові наслідки самого володіння, продажу або конвертації криптоактивів залежать від ситуації клієнта і не повинні визначатися за однією загальною формулою.
Ні, іноземний покупець може придбавати нерухомість у Португалії за дотримання звичайних вимог до угоди та документів.
Чи потрібен португальський банківський рахунок, залежить від структури конкретної угоди. Перевіряємо це заздалегідь.
Не обов'язково. У багатьох структурах криптоактив використовується на стороні покупця, а продавець отримує передбачену договором оплату в євро.
Можливість залежить від документальної історії та перевірки конкретного провайдера. Чим складніший шлях активів, тим важливіше підготувати його заздалегідь.
Так. Для безпечної регульованої угоди потрібно бути готовим пояснити економічне походження капіталу та документально пов'язати його з покупцем.
Відповідні криптоактиви визначаються вимогами конкретного провайдера та структурою угоди. Перевіряємо це до погодження розрахунку.
Строк залежить від пошуку об'єкта, юридичної перевірки, готовності документів щодо капіталу та роботи учасників угоди. Після первинної перевірки можна визначити послідовність і орієнтир за часом.
На консультації розберемо структуру капіталу, документи, об'єкт або критерії пошуку та можливий порядок угоди.