Купівля нерухомості в Португалії за криптовалюту

Для кого цей сервіс

Він підходить, якщо:

• значна частина капіталу знаходиться в криптовалюті або інших криптоактивах;
• ви хочете купити квартиру, будинок, комерційний об'єкт або інвестиційну нерухомість у Португалії;
• об'єкт ще не обрано;
• об'єкт уже знайдено і потрібно зрозуміти, як провести оплату;
• капітал сформовано на кількох гаманцях або платформах;
• потрібно заздалегідь перевірити документи про походження коштів;
• ви не хочете самостійно координувати рієлтора, адвоката, крипто-провайдера та фінальне оформлення угоди.

У чому основна складність

Купівля нерухомості з криптокапіталом складається з двох пов'язаних частин.

Перша - звичайна угода з нерухомістю:

• обрати об'єкт;
• перевірити продавця і документи;
• погодити умови;
• перевірити CPCV;
• підготувати податки і фінальне оформлення;
• зареєструвати право власності.

Друга - шлях капіталу:

• підтвердити особу покупця;
• підтвердити контроль над гаманцем;
• пояснити походження криптоактивів;
• зібрати історію операцій і підтвердні документи;
• визначити, який регульований провайдер може обслуговувати потрібну операцію;
• погодити момент переказу або конвертації з графіком угоди.

Якщо ці дві частини планувати окремо, проблеми часто з'являються в момент завдатку або фінальної оплати.

Не потрібно, щоб продавець приймав криптовалюту

Найзрозуміліший сценарій для багатьох угод виглядає так:

1. покупець проходить перевірку;
2. уповноважений провайдер приймає криптоактиви в межах дозволеної йому послуги;
3. регульована частина операції проводиться за погодженою схемою;
4. продавець отримує оплату у формі, передбаченій договором;
5. нерухомість оформлюється на покупця у звичайному португальському реєстрі.

Конкретна структура залежить від активу, провайдера, документів та умов продавця.

Ми не обіцяємо одну універсальну схему кожному клієнту.

Чи може сама угода пройти безпосередньо в криптоактивах

У Португалії вже проводилися угоди, де криптоактив використовувався безпосередньо як зустрічне надання в угоді з нерухомістю.

Така операція потребує окремої юридичної та нотаріальної перевірки і підвищеної уваги до походження активів, гаманців та документування операції.

Для OKNO це не автоматичний варіант за замовчуванням.

Спочатку ми перевіряємо, який маршрут безпечніший і практичніший для конкретного об'єкта та капіталу.

Що перевіряємо щодо криптокапіталу

До того як прив'язувати оплату до CPCV або фінального акта, зазвичай потрібно зібрати зрозумілу документальну історію.

Залежно від ситуації перевіряються:

• звідки з'явилися активи;
• коли і як вони були придбані;
• які біржі або платформи використовувалися;
• які гаманці контролює покупець;
• чи були перекази між власними гаманцями;
• чи є документи про купівлю, продаж або іншу економічну причину отримання активів;
• чи можна пов'язати історію операцій з особою покупця;
• який актив планується використовувати в угоді.

Не кожен набір скриншотів або вивантаження з гаманця однаково корисні. Краще зібрати пакет до того, як кошти знадобляться продавцю.

Якщо об'єкт ще не обрано

Ми можемо почати зі звичайного пошуку на стороні покупця.

Спочатку визначаємо:

• мету купівлі;
• бюджет;
• регіон;
• тип об'єкта;
• критерії ліквідності;
• чи потрібен інвестиційний сценарій;
• яку частину капіталу планується використати з криптоактивів.

Паралельно перевіряємо, що шлях капіталу реалістичний.

Так ми не доводимо клієнта до CPCV щодо об'єкта, який неможливо нормально закрити в обраній структурі.

Підбір і купівля нерухомості

Якщо об'єкт уже обрано

Тоді пріоритет інший.

Перевіряємо:

1. документи об'єкта;
2. продавця;
3. умови reservation або CPCV;
4. строки завдатку та фінального розрахунку;
5. готовність крипто-частини;
6. документи походження коштів;
7. фінальну послідовність платежів та оформлення.

Перевірка нерухомості · CPCV та договори · Юридичний супровід угоди

Як проходить робота

Чому зручно вести все через одну команду

Чого ми не обіцяємо

Ми не обіцяємо:

• обхід банківської або фінансової перевірки;
• анонімну купівлю нерухомості;
• відсутність перевірки походження коштів;
• прийняття будь-якого криптоактиву;
• роботу з будь-яким гаманцем;
• гарантоване схвалення конкретного провайдера;
• фіксований строк перевірки;
• конкретний курс або вартість конвертації;
• відсутність податкових наслідків.

Конкретні витрати й умови регульованої частини операції підтверджуються до угоди окремим учасником, який надає відповідну послугу.

Податки та витрати на нерухомість

Використання криптоактивів не скасовує звичайні податки та реєстраційні витрати, пов'язані з купівлею нерухомості в Португалії.

Податкові наслідки самого володіння, продажу або конвертації криптоактивів залежать від ситуації клієнта і не повинні визначатися за однією загальною формулою.

Податки та витрати при купівлі нерухомості

Часті питання