Спадщина в Португалії: що робити з нерухомістю

Основна відмінність від звичайної угоди полягає в тому, що право на конкретний об'єкт спочатку потрібно правильно підтвердити через спадкову процедуру.

З чого починається процес

Після смерті людини її майно та борги входять до спадщини.

До поділу важливу роль має cabeça de casal, особа, яка представляє спадщину та займається основними формальностями.

Якщо померлий залишив майно, яке потрібно реєструвати, про смерть і спадщину повідомляють Autoridade Tributária. За чинною офіційною процедурою це робиться до кінця третього місяця, що настає після місяця смерті.

Habilitação de herdeiros

Habilitação de herdeiros підтверджує, хто є спадкоємцями.

Документ може бути потрібний для банків, реєстрації майна, поділу спадщини та підготовки подальшої угоди з нерухомістю.

Через Balcão Heranças можна об'єднати кілька дій.

Чинні базові офіційні тарифи:

• habilitação de herdeiros: 150 €;
• habilitação з реєстрацією: 375 €;
• поділ і реєстрація: 375 €;
• habilitação, поділ і реєстрація: 425 €.

Залежно від кількості активів та реєстрацій можуть виникати додаткові витрати.

Податок на спадщину

Спадщина належить до безоплатних передач для цілей Imposto do Selo.

Чоловік або дружина, партнер в união de facto, прямі нащадки та прямі предки звільнені від 10% Imposto do Selo на безоплатну передачу.

Інші спадкоємці, наприклад брати, племінники або треті особи, у загальному випадку сплачують 10% щодо майна, яке підлягає оподаткуванню.

Навіть якщо спадкоємець звільнений від сплати, спадщину все одно потрібно належним чином задекларувати.

Податкова пільга не визначає, хто має право на конкретну квартиру або будинок. Коло спадкоємців та їхні права перевіряються окремо.

Що відбувається з об'єктом до поділу

До поділу конкретна квартира або будинок можуть залишатися частиною herança indivisa.

Не можна автоматично вважати одного зі спадкоємців одноосібним власником конкретного об'єкта лише тому, що сім'я домовилася про це усно.

Перед продажем або передачею потрібно перевірити:

• чи оформлені спадкоємці;
• чи зареєстроване майно;
• чи відбувся поділ;
• хто має підписувати документи;
• чи є необхідні повноваження;
• чи існує іпотека, penhora або інші обтяження.

Якщо спадкоємці хочуть продати нерухомість

До продажу потрібно підготувати ланцюг спадкування, реєстрацію, податкові питання, повноваження сторін та документи самого об'єкта.

Якщо спадкоємців кілька і частина живе за межами Португалії, часто потрібні довіреності та координація підписання в різних країнах.

Якщо один спадкоємець залишає об'єкт собі

Можлива ситуація, коли один спадкоємець отримує нерухомість, а інші отримують інше майно або грошову компенсацію.

Тут потрібно перевірити оцінку майна, частки, податкові наслідки, порядок поділу та подальшу реєстрацію права власності.

Таку операцію не варто оформляти як просту неформальну передачу житла між родичами.

Спадщина, пов'язана з кількома країнами

У міжнародній спадщині можуть виникати додаткові питання щодо права, яке застосовується, та підтвердження повноважень спадкоємця в іншій країні.

У відповідних транскордонних спадкових ситуаціях у ЄС може використовуватися Certificado Sucessório Europeu. Він застосовується до спадщини осіб, які померли 17 серпня 2015 року або пізніше.

Сертифікат не замінює всі португальські реєстраційні дії, але може підтверджувати статус та повноваження спадкоємця в державах, де діє цей механізм.

Що перевірити щодо самої нерухомості

Після оформлення спадщини об'єкт також потрібно перевірити як нерухомість:

• Registo Predial;
• caderneta predial;
• іпотеку та інші обтяження;
• питання condomínio;
• фактичний стан;
• орендарів, якщо житло здається;
• містобудівний статус, якщо були перебудови або старі споруди.

Спадкування не усуває проблем, які існували в об'єкта раніше.

Коли потрібен адвокат

Юридична допомога особливо актуальна, якщо спадкоємців кілька, вони живуть у різних країнах, немає згоди щодо поділу, об'єкт потрібно продати, є іпотека або інше обтяження, виник спір щодо заповіту чи часток або потрібно поєднати спадковий процес із майбутньою угодою.

Консультація адвоката з нерухомості: 150 € / годину.

Фіксовану ціну всього спадкового процесу публічно не встановлюємо, оскільки обсяг роботи залежить від складу спадщини, документів, кількості спадкоємців та наявності спору.