Блог про переїзд до Португалії

Плюси і мінуси життя в португальському селі: статистика і факти

Пасторальні пейзажі долини Дору та Алентежу оманливі: вони викликають бажання негайно втекти з гамірного міста з понівеченими графіті стінами, переповненими парковками та сумнівними компаніями в провулках. Як це – переїхати до Португалії та обрати для життя невелике село, далеко від міської метушні та морських курортів? Okno.Agency зібрала основні плюси та мінуси життя в португальських селах для постійного проживання емігрантів. Готуйтеся до контрастів.

Частка сільського населення Португалії скорочується

За статистичними даними, у 2024 році більшість населення Португалії (68,42%) проживає в містах або передмістях. Частка сільських жителів становить 31,58%, що на 6,07% менше, ніж у 2013 році (37,65%). Відтік населення з сіл почався ще в другій половині минулого століття, коли молодь масово переїжджала ближче до океану, до Франції чи Швейцарії. У португальських селах середній вік жителів старше 55 років — швидше норма.

Попит на житло в сільській місцевості Португалії зростає

Не секрет, що інтерес до села посилився після пандемії та активізації віддаленої роботи. Портал Idealista порівняв рівень попиту на ринку продажу житла в муніципалітетах із населенням менше 10 000 осіб. Використано дані перших кварталів 2020 та 2024 років.
Попит посилився в 97 із 120 малонаселених португальських муніципалітетів. У 48 муніципалітетах за чотири роки попит зріс у 2 і більше разів. Лідер – Ніза в окрузі Порталегре, +460%; у муніципалітеті площею 576 км² проживає 5685 осіб. На другому місці Санта-Круш-да-Флореш на Азорських островах, +457%, 3428 жителів. Замикає трійку лідерів попиту Порту-Моніш на Мадейрі, +406%, 2701 житель. Зведені дані можна переглянути на карті:

У португальських селах дешева нерухомість

Порівняно з Кашкайшем і Парком Націй – звичайно, дешевше. Достатньо порівняти вартість житла в північно-східному муніципалітеті Великого Лісабона Азамбужа (1679€/м²) і середньої ціни в самому Лісабоні (5866€/м²), дані жовтня 2025 року від порталу Idealista. При цьому виглядає Азамбужа після активного будівництва зовсім не по-сільськи.
Чим далі від океану та великих міст – тим простіше купити недороге житло:
  • в окрузі Порталегре найдешевші будинки в муніципалітетах Ніза (511€/м², 290 км до Лісабона) і Грато (535€/м²);
  • найдешевша нерухомість Браганси в муніципалітеті Могадору на кордоні з Іспанією (603€/м²);
  • в окрузі Каштелу-Бранку найдешевші будинки в муніципалітетах Проенса-а-Нова (518 €/м², 214 км до Лісабона) та Іданья-а-Нова (584 €/м², на фото).
На момент підготовки статті в селі Качейру муніципалітету Ніза пропонували купити за 8500€ «котедж під ремонт» 40 м² із вітальнею, спальнею та внутрішнім двориком 30 м². П’ять хвилин від річки Тежу, дві хвилини до траси N18, працює птахофабрика та готель із рейтингом Google 4,8. Скільки потрібно витратити на реконструкцію цього сарайчика без опалення, рієлтори скромно замовчують.
Поруч за 865 000€ продається маєток Herdade dos Jogadores: 85,55 га території, включно з 13 га оливкових гаїв і коркових лісів, 3 га виноградників та історична будівля 674 м². Пів години до траси А23, дві години до Лісабона, поруч Іспанія, непогані перспективи для туризму та транскордонного бізнесу.

Державна підтримка та податкові пільги при реконструкції старого сільського будинку в Португалії

Щоб знизити відсоток покинутих старих будинків, португальський уряд розробив низку податкових пільг для тих, хто бажає вкласти гроші в реконструкцію старого житла:
  • Знижена ставка ПДВ 6% застосовується до ремонтних робіт будівель, які знаходяться в зоні муніципальної реконструкції (інформацію можна знайти на сайтах муніципалітетів).
  • Якщо після реконструкції будинок використовується для постійного проживання або здачі в довгострокову оренду під житло, власник звільняється від податку на нерухомість IMI, пільговий період 3+5 років.
  • Податкове вирахування до 30% вартості витрат на ремонт будинку.
  • Податок на приріст капіталу 5% при першому продажу будинку після реконструкції.
У Португалії існує спеціальний фонд реконструкції IFRRU 2020, який координує видачу кредитів на пільгових умовах для реалізації таких проєктів:
  • реконструкція будівель, яким 30+ років;
  • реабілітація покинутих територій, громадських і промислових зон;
  • комплексна реконструкція соціального житла;
  • реабілітація приватного житла в будівлях, що підлягають комплексному оновленню.
На початок 2025 року за сприяння IFRRU 2020 реконструйовано 2610 об’єктів у Португалії. Фінансування проєктів нерезидентів Португалії допускається. Фінансуються купівля об’єктів, проєктні, будівельні та ремонтні роботи, роботи з підвищення енергоефективності будівель і використання джерел відновлювальної енергії. IFRRU 2020 продовжує роботу в рамках нової програми Portugal 2030, потенційні інвестиції 2,2 млрд євро.

У португальських селах дешевше орендувати житло

Так, арендні ставки на сільське житло дійсно нижчі, ніж у міських і приміських кварталах (особливо з новим житловим фондом). Середня ціна оренди у Великому Лісабоні (20,5€/м²) у 2,85 раза нижча за Порталегре. Однак ціни зростають: у Порталегре ціна оренди житла за 10 років зросла з 3,1 до 7,2€/м²; у Каштелу-Бранку оренда зросла від 3,5 до 8,6€/м².
На сайті Idealista у згаданому муніципалітеті Ніза пропонують орендувати за 400€ сільську квартиру Т2 площею 104 м², рік будівництва будинку 1981. Для порівняння – в окружному центрі Порталегре за квартиру Т2 орендодавці просять від 700€. Відстань між двома квартирами 35 км.

Вартість життя в португальських селах нижча, ніж у місті? Не завжди

Довести статистикою складно: портали на кшталт Numbeo не мають інформації про вартість життя в невеликих населених пунктах Португалії. З доступних варіантів порівняємо вартість життя в Лісабоні та Еворі. У муніципалітеті 55 000 жителів, населення міста понад 41 000 осіб, 109 км від Лісабона, є університет, Промисловий парк 500 га і Парк авіаційної промисловості 107 га.
Середня зарплата в Еворі на 8,9% нижча за лісабонську. Ціна на оренду житла на 49% нижча за Лісабон, вартість комунальних послуг нижча на 25,8%. Купівельна спроможність жителів Евори на 9,5% вища за столицю, загальна вартість життя з урахуванням оренди житла на 16,8% нижча за Лісабон.
В Еворі дорожче за Лісабон:
  • продукти в середньому на 22,5%, зокрема молоко, м’ясо (77,9%), сир, вода;
  • проїзд у муніципальному транспорті на 37,5%;
  • послуги таксі на 66,7%;
  • місячний абонемент у фітнес-клуб на 31%;
  • тарифний план мобільного телефону з 10 ГБ на 31,8%.
Вартість життя в Еворі без урахування оренди вища за Лісабон на 1,6%.
У португальському селі (за винятком котеджних селищ) не потрібно оплачувати послуги управляючої компанії, але доведеться платити за вивезення сміття. Тарифи постачальників електрики та газу не диференціюються для сільських і міських жителів, однак вартість лінії електрифікації чи газифікації віддаленого котеджу буде помітно дорожчою. Більше доведеться заплатити за доставку будівельних матеріалів і меблів. Значна стаття витрат жителів португальських сіл – особистий транспорт. Без нього складно привозити продукти та добиратися до адміністративних і медичних центрів.

Сільські жителі Португалії заробляють менше

У серпні 2024 року португальський Національний інститут статистики опублікував інформацію про структуру доходів португальців за 2022 рік. Частка сільського населення за виплатами податку на доходи IRS становить лише 9%, кількість платників податків із сільської місцевості – 12%.
Різниця між доходами городян і сільських жителів склала 18,3% – не на користь жителів сіл. Максимальний розрив у доходах показали два португальські регіони: долина Дору 27,9% і Траз-уш-Монтіш 27%. Найменша різниця в доходах городян і селян в Алгарве – лише 5,6%.

У португальському селі складніше знайти роботу

Дійсно, ринок праці в сільській місцевості обмежений, у експатів можливостей працевлаштуватися за спеціальністю небагато. Однак у найменш населеному португальському регіоні Алентежу рівень безробіття становить 6,1; менше, ніж у середньому по Португалії (6,5) або у Великому Лісабоні (7,1).
У звіті Європейської служби зайнятості зазначають дефіцит в Алентежу агрономів, операторів сільгосптехніки, будівельників, ремонтників. Також європейські чиновники відзначають активний розвиток у най «сільському» регіоні Португалії проєктів зеленої енергетики та позитивне значення проєктів Науково-технологічного парку Евори.
Цікаво порівняти хронологію рівня безробіття Алентежу за 2019–2023 роки:

У португальських селах є шанс отримати 50% безповоротних інвестицій бізнес-проєктів

Йдеться про Внутрішні території – регіони континентальної Португалії, які розташовані далеко від океану. Існує 12 програм спільного з Євросоюзом проєкту Portugal 2030 на загальну суму 23 млрд євро. Португальські чиновники запевнили, що при розгляді проєктів, які будуть реалізовані на Внутрішніх територіях, безповоротна підтримка становитиме до 50% загальної вартості інвестицій. Для порівняння – у прибережних районах фінансова підтримка від Portugal 2030 обмежується 30%.
Підтримка бізнес-проєктів Внутрішніх територій спрямована на розрахункове підвищення темпів економічного зростання в цих районах до 3%/рік. Отже, з’являться нові робочі місця.

Якість інтернету та мобільного зв’язку в сільських регіонах Португалії нижча

За даними Євростату, Португалія – антилідер серед країн ЄС за розривом доступності інтернету в міських і сільських районах. Середній показник ЄС 4,4%, у Португалії 13%. Базовий рівень цифрових навичок у португальських селах становить лише 43%.
Частка доступу до інтернету в містах і селах Португалії:
  • 93,02% – місто (показник вищий, ніж у Хорватії, Німеччині, Греції, Кіпрі та Литві); щоденне використання 85,74% (середньоєвропейський показник 80%);
  • 89,49% – місто та передмістя;
  • 79,94% – сільська місцевість; щоденне використання 72,53%.
Тепер поговоримо про якість інтернету. Ця інформація особливо хвилює віддалених працівників, які мріють про творчу атмосферу португальського села. За даними Європейської служби зайнятості, у Португалії 10% працівників іноді працюють із дому; зокрема для 7,7% віддалений режим роботи – норма. Найкращі показники якості інтернету у Великому Лісабоні. На континентальній частині, чим нижча концентрація великих населених пунктів, тим гірше інтернет-з’єднання.
Щоб отримати об’єктивні дані про якість домашнього інтернет-з’єднання, використовуємо аналітику сервісу NET.mede від компанії ANACOM.
*Затримка – час у мілісекундах для передачі даних на сервер і назад. Чим менше значення, тим краще.
Захоплюєтеся онлайн-іграми – тримайтеся ближче до Лісабона. Як саме розподіляється якість мобільного інтернету по регіонах Португалії, демонструють онлайн-карти nPerf.com. На порталі відображені дані чотирьох португальських постачальників мобільного інтернету. Максимальна швидкість у прибережних районах Португалії. Чим далі від океану та ближче до села – тим гірший мобільний інтернет.
Так виглядає карта швидкості мобільного інтернету від Vodafone Mobile (вважається найкращим постачальником Португалії за результатами тестування навесні 2025 року):
Схожа картина у постачальника MEO Mobile:

Якість освіти в португальських селах нижча? Не факт

Дійсно, на першому місці португальського шкільного рейтингу Publico поважна Escola Artística do Conservatório de Música do Porto, 3,96 бала. Однак під №3 із показником 3,54 значиться Escola Secundária de Vila Nova de Paiva, крихітного (1400 жителів) містечка в окрузі Візеу. Група державних шкіл повного циклу з клубом програмування та робототехніки, власною театральною студією та курсами середньої професійної підготовки системних інженерів і технічних спортивних працівників.
Наступна в рейтингу Escola Básica Padre João Rodrigues із селища Сернансельї округу Візеу (1200 жителів). У державній школі трохи більше п’ятисот учнів.
Високі показники (понад 3, зелений колір на карті) у багатьох шкіл у переважно сільських округах Гуарда, Каштелу-Бранку, Евора, Порталегре. Помітно відстає Сетубал, середні показники в школах Алгарве, Бежа, Браганса. Хочете дізнатися – який рівень освіти в португальській школі? Знайдіть у шкільному рейтингу Publico свій округ і муніципалітет. Вивчіть інформацію про школи, включно з оцінками тестування з різних предметів і кількістю викладачів у штаті.

Доступність якісної медицини в португальських селах нижча

Максимум, на що можуть розраховувати жителі невеликих сіл – амбулаторія або нерегулярні консультації. У Португалії 1,7 млн осіб не мають сімейного лікаря, і це переважно сільські регіони. У країні не заповнено понад 30% вакансій сімейних лікарів: молоді спеціалісти відмовляються їхати в глибинку. До опорних лікарень жителям португальських сіл доводиться добиратися самостійно, відстань нерідко перевищує 50 км.
Навесні 2025 року на сайті sicnoticias.pt з’явилася стаття про село Ломбо в окрузі Браганса. Село з населенням 200 осіб, 23 км від Маседу-ді-Кавалейруш, найближчого міста від знаменитого водосховища Азібо. Класичне португальське село з кам’яними будинками в оточенні оливкових гаїв і пошарпаною автобусною зупинкою. Амбулаторії немає. Консультації в приміщенні місцевої жунти проводить студентка медичного факультету.
Вартість консультації 15€, із них 10€ оплачує парафіяльна рада, а 5€ – пацієнт. У Маседу-ді-Кавалейруш є невелика державна лікарня з невідкладною допомогою. Від Ломбо до окружного центру Браганса з державними та приватними госпіталями та стоматологіями їхати щонайменше годину. Приблизно так виглядає реальний рівень медичної допомоги в віддалених від курортів сільських районах Португалії.

Рівень безпеки в португальських селах вищий

Грабежі, атаки терористів, притони наркоманів – це точно не про сонне португальське село далеко від морських курортів і великих транспортних вузлів. На порталі Pordata є онлайн-карта муніципалітетів Португалії з даними про кількість зареєстрованих злочинів.
На загальному порівняно благополучному португальському тлі негативно виділяються Лісабон (30 853 злочини), Сінтра (11 383), Матозіньюш (5202), Віла Нова ді Гайя (8217). У сільських муніципалітетах Алентежу та Трансмонтани кількість злочинів у середньому від 79 до 350.

Унікальна культурна спадщина португальських сіл

Один із найпопулярніших туристичних брендів країни – Aldeias de Portugal, концепція сільського туризму, знайомство з місцевими традиціями, архітектурою, ремеслами та локальною кухнею. Місцеві ентузіасти заманюють туристів пейзажами, фестивалями, ярмарками, карнавалами, музеями, майстер-класами та кулінарними шоу. Красиво, але далеко від сучасних стандартів комфортного житла. У таких селах точно доведеться отримувати спеціальний дозвіл для реконструкції будівель, віднесених до пам’яток архітектури.
На села з туристичного списку як місце постійного проживання варто звернути увагу іноземцям, які готові прийняти правила гри та стати частиною туристичної інфраструктури: гостьові будинки, ресторани, арт-галереї, майстерні.

Життя «під мікроскопом» у португальському селі

Як і в будь-якому селі, прибуття нової сім’ї (особливо іноземців) викликає пильну увагу сусідів. У іноземців точно не вийде швидко розібратися в хитросплетіннях родинних зв’язків і тонкощах соціальної піраміди португальської сільської громади. Кожне слово, кожен вчинок мають значення. Експатам рекомендують проявляти інтерес до сільських свят, пропонувати посильну допомогу та прискореними темпами нарощувати словниковий запас.
Okno.Agency спеціалізується на супроводі отримання ВНЖ, ПМЖ і громадянства Португалії з урахуванням усіх нововведень законодавства. Звертайтеся, допоможемо розробити персональну стратегію імміграції до Португалії та обрати найкраще місце для життя.