Блог про переїзд до Португалії

Брендова нерухомість Португалії: розкіш, статус, прибуток

Вирізнятися серед конкурентів. Заінтригувати, привернути увагу, утримати потенційного покупця. Іменем-легендою заявити про найвищий рівень якості та сервісу, креативну концепцію та ВІП-статус. Hyatt, Viceroy, Karl Lagerfeld, Marriott, Anantara – за кожним ім’ям історія успіху та безумовне світове визнання.
Брендові резиденції виявилися вдалим маркетинговим ходом у преміальних сегментах житлової та готельної нерухомості США, Середньої Азії та Європи. Хочете стати власником брендової нерухомості в Португалії чи гостем статусної резиденції з легендарним ім’ям? Зверніть увагу на ринок брендової нерухомості Португалії. Він є і успішно розвивається.

Португалія лідирує на європейському ринку брендових резиденцій

Образ покупця португальської елітної нерухомості змінюється. Сьогодні це не лише заможні пенсіонери та селебріті з різних країн світу. За даними спільного дослідження Школи Бізнесу та Економіки NOVA та Porta da Frente Christie's, португальська нерухомість класу Business+ цікава мобільним висококваліфікованим спеціалістам. Ця категорія покупців та орендарів шукає високотехнологічні резиденції з максимальним рівнем безпеки та комфорту. І дуже зацікавлена в апартаментах з обслуговуванням класу 4-5*.
За оцінками компанії Savills, до 2025 року Португалія стала європейським лідером за кількістю проєктів брендованого житла, які будуть реалізовані в найближчі 5 років. На різних стадіях реалізації в Португалії 15 девелоперських колаборацій з відомими брендами. Це 1200 житлових та готельних об’єктів преміального та de-lux класу.
У країні з чудовим кліматом та розвиненою туристичною інфраструктурою девелопери цілком очікувано забудовують курортні райони:
  • 7 проєктів заплановано побудувати в Алгарве (800 апартаментів);
  • 4 проєкти у Великому Лісабоні (174 юніти);
72% португальських брендових резиденцій припадає на курортний сектор. У Португалії реалізовані проєкти Six Senses, Tivoli, Double Tree by Hilton, Ramada та інших світових готельних мереж.
Брендове житло преміум-класу в Португалії також користується попитом: 28% – житлові комплекси; на 7% вище середньосвітового показника (21%). Про плани будівництва житлових резиденцій у Португалії оголосили регіональні представники одного з найбільших готельних холдингів Accor One Living (зараз у Португалії 38 готелів під управлінням компанії – мережі Novotel, Mercure, Mama, ibis, Sofitel).
До 2031 року в Португалії буде 25 брендових резиденцій. При рівній з Іспанією кількості проєктів португальський будівельний масштаб преміального сектору нерухомості значно більший:
  • 2500 об’єктів у Португалії;
  • 1300 в Іспанії.
У середньому ціна нерухомості «з ім’ям» у Лісабоні та Алгарве продається на 20-25% дорожче «нетитулованих» аналогів. Брендовій нерухомості Португалії покупці довіряють: у 2019 році забудовник W Residences Algarve розпродав 80% із 83 luxury юнітів до введення комплексу в експлуатацію. На той момент це був найуспішніший приклад реалізації брендової нерухомості в Європі. Тоді середня ціна в два рази перевищувала регіональну – 5852 €/м². Сьогодні ціна в комплексі під управлінням Marriott приблизно 10000 €/м².
Дуже швидко були розпродані 147 юнітів у Pine Cliffs Residence (також під управлінням Marriott).

YOO LISBON

Амбітний португальський проєкт YOO Studio з 350 вілл, таунхаусів та апартаментів з цілодобовим консьєрж-сервісом та управляючою компанією на території 100 га. Розташування YOO Lisbon: муніципалітет Fernão Ferro, Сейшал; відстань до центру Лісабона – 15 км. Найближчі пляжі – відома Costa da Caparica.
YOO Studio – міжнародна архітектурно-дизайнерська компанія з реалізованими проєктами в 24 країнах. У портфелі компанії готелі, житлові комплекси, вілли класу de lux у Саудівській Аравії, Канаді, Гонконгу, США, Бразилії, Таїланді, Китаї, Еквадорі, Індії.
Колекційна нерухомість преміум-класу: у комплексі YOO Lisbon, окрім житла, передбачені готель на 80 номерів, клініка довголіття, оздоровчий центр, спа-центр, поле для гольфу на 18 лунок. Територія – природний заповідник, категорія REN.
Забудовник і власник курорту – компанія Herdade Monteverde SA. Муніципалітет Сейшала схвалив проєкти вілл з максимум 4-ма спальнями. Архітектори розробили будівлі двома поверхами (висота кожного 3,5 м) і садом на даху. У будівельну площу вілли не входить підземний ярус з парковкою та ліфтом. По периметру між першим і другим поверхом – висячі сади.

JW Marriott

Відкриття JW Marriott Algarve Palmares Hotel & Spa на 172 номери та 133 резиденції під брендом JW Marriott заплановано на 2028 рік. Розташування – Лагуш, Алгарве. Інвестор – Norfin Group. Концептуальний проєкт іспанської компанії RCR Arquitectes. Дизайн інтер’єрів Goddard Littlefair. Проєкт включає поле для гольфу на 27 лунок, мішленівський ресторан Al-Sud, кілька ресторанів і барів, криті та відкриті басейни, великий оздоровчий центр, дитячий клуб.

W Residences Algarve

Комплекс у курортній Албуфейрі включає 83 резиденції та готель W Algarve на 134 номери. Управляюча компанія – Marriott. Автори проєкту – команда архітектурного бюро AB Concept (Гонконг). Закрита охоронювана територія; перша лінія від моря на високому березі; внизу кілька бухт з пляжами. Двохрівневий пейзажний басейн, 6 ресторанів, спортзал. Резидентам і гостям доступні послуги Away Spa: комплекс з перукарнею, манікюрним салоном, сауною, лазнею, лаунж-зоною.

voco® Formosa Park – Algarve

Один із найшвидше зростаючих готельних брендів у світі Voco®. Це частина InterContinental Hotel Group (IHG), обслуговує понад 50 готелів у різних країнах. На півдні Португалії компанія реалізує проєкт брендових резиденцій з обслуговуванням під управлінням IHG Voco®. Площа резиденції від 67 до 135 м², одна або дві спальні, авторський дизайн, повна комплектація та меблювання. Найближчі сусіди – вілли, таунхауси та преміальна інфраструктура Quinta do Lago; поруч пляж Ancão.

Karl Lagerfeld Lisboa Residences

Колаборація бренду Karl Lagerfeld та великої девелоперської португальської компанії Overseas. Компанія відома своїми енергоефективними проєктами в Португалії та Бразилії. Для Karl Lagerfeld Лісабон став п’ятим містом для концептуального дизайну брендової нерухомості: у Макао відкритий п’ятизірковий готель; є проєкти в Малакці (Малайзія), Дубаї (ОАЕ), Марбельї (Іспанія).
Перша інформація про колаборацію французького модного дому та португальського забудовника з’явилася у 2023 році. Комплекс із 10 апартаментів планують побудувати в кварталі між легендарною Av da Liberdade та Rua Castilho; поблизу від Ботанічного саду. У деяких квартирах будуть басейни. Для всіх резидентів відкритий доступ до приватного саду. Подати технічну частину проєкту планували наприкінці 2024 року. Поки інформації немає.

Overseas Residences

На початку 2025 року забудовник оголосив про старт ще одного проєкту брендової нерухомості в центрі Лісабона. Особняк за адресою Praça Duque de Saldanha 11. На першому поверсі комерційні приміщення. Вище 11 апартаментів класу люкс з балконами. Також комплекс включає загальний басейн, сад і 18 паркомісць.

Anantara Vilamoura Algarve Resort

У світі залишилося небагато курортних регіонів без розкішних готелів мережі Anantara. У Португалії відомий готельний холдинг створив курортний комплекс з ресторанами та спа поблизу гольф-клубу Dom Pedro Viktoria (база щорічного португальського чемпіонату Masters). Розташування – центр Алгарве, відома Віламоура. Побудували комплекс Anantara у 2009 році, у 2023 році була проведена реновація.

Vilamoura World

Курорт на півдні Португалії почав розвиватися на початку 70-х років ХХ століття. Сьогодні це унікальний курортний і житловий комплекс на території понад 2000 га з яхт-клубами, гольф-клубами, кондомініумами, резиденціями, віллами, готелями та повноцінною інфраструктурою преміум-класу. Vilamoura World по праву став упізнаваним португальським брендом елітної нерухомості. У найближчі роки планується додатково інвестувати в розвиток Vilamoura World 500 млн. євро.

Hyatt Regency Lisbon

Лісабон, район Белен, чудовий вид на Тежу. П’ятизірковий комплекс на 204 апартаменти різних типів, від студій до квартир із трьома спальнями. Чотири поверхи, лаунж-зона з панорамним видом на даху. Один із найкращих спа-комплексів світу Serenity – The Art of Well Being, тренажерний зал, бар, парковка.
Апартаменти з однією спальнею в середньому 70-75 м² плюс тераси 8-15 м². Передбачено прямий пішохідний доступ до набережної через міст над автострадою. Резиденти Hyatt Regency Lisbon можуть прогулюватися до Кашкайша повз пляжі, парки, музеї та ресторани. Найближче оточення: Лісабонський Конгрес-центр, міст 25 Квітня, річковий порт Лісабона, яхт-клуб, паромний причал.

Viceroy Residences at Ombria Algarve

Тиха селище мільйонерів. Житловий комплекс і курортний готель 5* на півдні Португалії в оточенні зелених пагорбів, коркового лісу, оливкових і апельсинових гаїв. Стиль традиційного португальського селища з делікатними вкрапленнями сучасного мінімалізму. Архітектори Viceroy Residences at Ombria віртуозно вписали в ландшафт будівлю дзвіниці та білі різновисотні будівлі під дахами кольору теракоти.
Екологічна концепція NZEB (Nearly Zero Energy Building): геотермальні насоси, сонячні батареї, біокліматична архітектура. Система вентиляції, опалення та кондиціонування адаптована до особливостей місцевого клімату та рози вітрів. 22 точки зарядки електрокарів.
Viceroy Residences at Ombria Algarve включає гольф-клуб з полем на 18 лунок, спа-центр, пекарню, кілька ресторанів. Забудовник пропонує вілли, таунхауси та апартаменти. За готельний сервіс відповідає мережа Viceroy. Найближчі міста – Лоле та Алмансіл.

Проєкти португальського бренду Martinhal

Перший курортний готель компанія відкрила у 2010 році в Сагреші. Концепція Martinhal – розкішний сімейний відпочинок і довгострокове перебування з максимальним комфортом. У 2020 році в Парку Націй компанія відкрила міжнародну школу United Lisbon для 530 дітей.
Сьогодні Martinhal – це 4 готелі та житлові комплекси з п’ятизірковим сервісом в Алгарве та Лісабоні:
  1. Martinhal Sagres, Алгарве. Відзначений нагородами «Найкращий сімейний курорт Португалії» та «Найкращий курорт з віллами в Португалії». П’ятизірковий готель, вілли та будинки на березі затоки.
  2. Martinhal Quinta do Lago, Алгарве. Сімейний резорт 4* з віллами та таунхаусами в заповіднику Ріа-Формоза.
  3. Martinhal Lisbon Oriente e Martinhal Residences. Будівля з видом на Тежу та міст розробив відомий португальський архітектор Едуардо Капінья Лопеш. Цілодобовий ресторан, дитячий клуб, два басейни, спорткомплекс, спа, зони для роботи – знайдеться все. У Martinhal Residences можна купити або орендувати апартаменти з балконами та терасами, площею від 97 м².
  4. Martinhal Lisbon Chiado. Апартаменти з обслуговуванням, баром і дитячим клубом у наймоднішому районі Лісабона. Реконструкція особняка 1855 року.

NAMA House I Carcavelos

П’ятизірковий бутик-готель на 45 юнітів у комплексі на першій лінії від моря під управлінням NAMA Collection. Чотириповерхова будівля з підвищеним рівнем звукоізоляції, експлуатована покрівля, екологічний сертифікат BREEAM. Конференц-зал, ігровий простір, тренажерний зал, басейн, ресторан, коктейль-бар. Дизайнерське оформлення кожного апартаменту, меблі Restoration Hardware.

Португальська колекція ANDO Living

Міжнародна компанія спеціалізується на інвестиціях у колекційну нерухомість та управлінні преміальними комплексами з обслуговуванням. Клубні будинки та апартаменти з обслуговуванням від ANDO Living знаходяться в найпрестижніших районах Лісабона та Порту.
На момент підготовки статті компанія веде будівництво шести об’єктів у Лісабоні та Стамбулі. Два вже розпродані, включаючи проєкт Liberdade Clubhouse (реконструкція особняка 1889 року із збереженням зовнішнього вигляду історичної будівлі; додані два поверхи; басейн на даху; 39 апартаментів, площею від 45 до 120 м²).
У слові «бренд» для клієнта є щось заспокійливе: репутація, відповідальність, високі стандарти сервісу, мінімум ризиків. За оцінками експертів, пропозиція на ринку брендової нерухомості Португалії приблизно в два рази менша за реальний попит. Інвестори сподіваються на швидку окупність, стабільний середньо- та довгостроковий дохід від апарт-готелів, резортів і житлових комплексів під управлінням відомих готельних брендів.
Okno.Agency супроводжує весь процес імміграції в Португалію: від первинної онлайн-консультації до отримання ВНЖ та громадянства. Допоможемо обрати оптимальний регіон для життя; розробимо персональну стратегію отримання португальського ВНЖ для всіх членів сім’ї та релокації бізнесу. Португалії довіряють найвідоміші готельєри світу. Перебирайтеся ближче до океану; курортний стиль життя стане вашими буднями.